#수원정자 우성테크노파크
북수원은 산업 단지와 공업 단지가 밀집한 지역으로 다른 권역에 비해 업체 수가 많습니다 "광교, 판교, 서울 모두 접근성이 좋아 기업들에게는 입주의 매력이 높은 곳입니다" 이런 지역에 처음으로 지식산업센터가 공급된다는 소식입니다. 수원정자 우성테크노파크를 안내해드리겠습니다.
주소지는 경기도 수원시 장안구 이목동 338-6번지 일반공업지역에 있습니다. 해당 지역에는 공단, 산업단지, 주거, 상업시설이 다양하게 들어서 있습니다.
IC와 인접해 있어 영동고속도로 진입이 용이하며 기업들이 선호하는 교통망을 갖추고 있습니다. "이 외에도 평택파주고속도로, 간선도로, 지하철 1호선 등 광역교통 여건이 우수합니다"
앞으로도 반경 600m 이내에 인덕원-동탄선 복선전철이 개통될 예정이므로 이러한 광역이동 여건은 더욱 개선될 것입니다. "인덕원에서 의왕, 광교, 동탄을 잇는 노선, 2027년부터 수도권 서남부 지역의 교통망이 개선되어 역세권의 프리미엄도 만끽할 수 있습니다" 뿐만 아니라 구로수원 BRT와 신분당선 연장 착공이 예정되어 있는 만큼 교통호재의 최대 수혜지입니다.
수원 정자 우성테크노파크 입주 수요도 궁금하실 것 같습니다. 사업체 수와 종사자 증가율도 연접지역에 비해 높은 수준입니다 반경 8km 이내에 산업단지만 5개소가 있습니다. 산업단지와 군포첨단산업단지, 의왕테크노밸리 등이 밀집되어 있습니다.
"이와 같이 전통적으로 공업, 첨단산업, 서비스업 관련 비즈니스 수요가 풍부하게 창출되는 지역에서 최초로 공급되는 지역인 만큼 부동산 전문가들의 관심이 높아지고 있습니다" 제2의 성수, 검은색이 될지 한번 주목해 보세요 비즈니스 필수조건인 교통망과 수도권 입지, 그리고 인근 산업단지의 수요까지 감안하면 충분한 가능성이 있다고 봅니다.
그밖에도 미래의 가치가 기대돼 수 있는 이유가 있어요. 우선 4천가구 이상의 이목지구 개발 호재가 있습니다. 부지면적만으로도 14만평 규모로 대형개발로 주거는 물론 상업, 업무시설이 다수 건설될 계획입니다. 한국농어촌공사가 시행하고 지역균형발전을 위한 도시개발사업으로 약 5,000억원의 사업비가 투입되는 만큼 지역가치 상승이 예상되는 부분입니다. 특히 명문고가 등에서 에듀타운 특화지구를 지향하고 있는 만큼 오피스 시설에 대한 수요가 예상되는데요.
또한 테크노밸리도 지정되어 있습니다. 약 15만평 부지에 지식서비스산업, 첨단기술, R&D 등 미래 신성장동력이 될 수 있는 산업단지를 조성한다는 계획입니다. 개발이 확정될 경우 그 주변 지역에 위치하여 강력한 혜택을 받을 것으로 예상됩니다.
이러한 미래의 풍부한 호재를 안고 있는 만큼 수원정자 우성테크노파크의 가치 상승이 기대된다. 생활 인프라도 풍부하게 갖추어져 있어 입주 기업의 직원이나 입주자의 편의도 걱정할 필요가 없을 것입니다. 인근에 롯데마트, 홈플러스 등의 대형마트는 물론 롯데 백화점, 스타필드, CGV 등 최고의 쇼핑문화 복합인프라가 갖추어져 있기 때문입니다.
실제로 작년부터 부동산 트렌드는 변하고 있는데요. 많은 대책으로 부담이 강화되어 다주택자들이 더 이상 오피스텔을 통해 이익을 얻을 수 없게 되었습니다.
이렇게 수익형 부동산 대체재가 인기를 끌고 있는데, 대표적인 예가 지산입니다. 특히 1세대는 제조 공장 중심의 시설이었지만, 최근에는 소형 사무실과 주거 기능까지 결합하여 트렌드에 발맞추고 있습니다.
실제로 수원정자 우성테크노 파크도 이러한 트렌드를 반영하여 업무시설뿐만 아니라 섹션 오피스, 기숙사, 상가, 창고 등 다양한 공간 구성을 통해 폭넓게 비즈니스 수요에 대응하는 전략입니다. 특히 최근에는 제조업뿐만 아니라 1인 기업, 스타트업, 서비스업이 발달하기 때문에 섹션 오피스에 대한 수요는 더욱 늘어날 것으로 예상하고 있습니다.
내부설계를 자세히 말씀드리면 지하1층에는 창고, 지상2~5층에는 드라이브인이 준비되어 있습니다. 창고는 전용 6~14평대로 구성되어 있습니다.
드라이브인은 제조 업체를 위한 특화 시설로, 문 앞까지 차량이 출입할 수 있는 설계입니다. 이를 통해 기업들은 물류비용과 상하차 비용을 절감할 수 있어 입주 매력도를 높이는 요인입니다.
지상 6~10층에는 섹션 사무실이 설치됩니다. 기존에는 APT형 공장이라고 불릴 정도로 제조시설의 비중이 높았으나 변화하는 4차산업 트렌드에 따라 서비스업, 프리랜서, 1인 기업 등의 다양한 요구를 반영해 나갈 예정입니다.
지상 11층은 사무지원 업무를 위한 공간, 12~13층은 기숙사가 들어설 예정입니다 전용 6평대가 예정되어 있어 1~2인이 거주하기에 적합할 것으로 생각됩니다.
"구성비는 지산 417실, 창고 83실, 기숙사 98실, 업무시설 50실, 근린상가로 구성되어 있습니다" 수원정자우성테크노파크는 주택 수에 포함되지 않기 때문에 레버리지 활용이 용이하여 다주택자와 소액보유자 모두 쉽게 접근할 수 있을 것으로 기대됩니다.
